092025.10
民事-遇到惡房客房東可尋求的救濟
案件經過:
彰化福興一棟透天厝在經歷20多年的出租後，面臨新舊屋主交接與房客搬遷的困境。新屋主從阿姨手中接下外公留下的房子後，要求租客搬離，卻在租客離開後發現滿屋狼藉，大量雜物堆積如山，甚至孳生蟑螂蚊蟲。雙方溝通不良，租客不僅未依約定將房屋清空打掃乾淨，反而留下一片混亂，讓新屋主面對一個「蟑螂屋」，這些物品似乎曾被打包準備清除或帶走，但最後卻全部留在現場。不只是騎樓區域非常混亂，屋內的情況更加慘不忍睹。黃先生提到，與租客溝通時對方總是態度惡劣，動不動就會爆怒抓狂，甚至輕描淡寫地表示只要3000元就能處理這些雜物，完全沒有善意溝通的意願。屋內環境同樣令人震驚，廚房的流理臺已被拆除，只留下油煙機和一條排風管。此外，還有損壞的桌子櫃子、無法使用的椅子和殘破的大型家具，以及堆積如山的雜物。洗手間的情況更加惡劣，骯髒污穢到難以形容的程度。
#屋主可尋求的法律救濟
租客搬離未清潔乾淨的罰則主要為房東可從押金中扣除清潔費，但需符合《民法》規定，僅能扣除因非正常使用導致房屋需要額外清潔的費用。
押金扣除， 若租客不能將房屋恢復到入住時的狀態排除自然耗損，房東可以根據《民法》第432條規定，在押金中扣除修復或清潔的費用。
非正常使用： 若租客在房屋內造成油漆潑灑、牆壁嚴重汙損等情況，則屬於非正常使用，租客需負責修繕費用，房東可扣除相應的清潔費用。
避免爭議的建議
時詳實紀錄， 入住時應與房東一起檢查房屋現況，並簽署詳細的房屋現況清單，記錄設備的狀況與損壞情況。 簽訂書面契與押金扣除的細節，這有助於減少後續的糾紛。拍照存證，退租時，雙方可再次拍照記錄房屋現況，作為釐清責任的依據。 保留證據，若房東欲扣除押金，租客可要求房東提供明細和憑證，證明清潔費用是合理的。
但若對方不願意回復原狀也不願意支付清潔費，建議可以直接提告，經過評估如果垃圾場造成房屋的價值打折扣，還可以進一步跟對方請求損害賠償。
若房客破壞設備、甚至破壞房體結構，可以依刑法第354條器物毀損罪提告，並且附帶請民法第184條侵權行為損害賠償的訴訟。
除了提告，另一種方式，就是事先在契約中約定，房客在退租時，要將房屋回復原狀，或先約定收一筆清潔費，當作納入押金扣抵的事由之一，這些都是防範此種情形發生的方法。
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