-陸懿聯合法律事務所-律師事務所,台北律師事務所,松山區律師事務所

182025.04

每日QA－社區透天管理費

Q:社區透天管理費

想詢問社區透天有管理員但沒有管委會，管理員叫我們繳管理費，但沒有看到他們做什麼？威脅叫我們繳管理費，那邊很多住戶也沒有繳管理費

A: #相關法規規定

依照公寓大廈管理條例第18條第一項之規定：「公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。三、本基金之孳息。四、其他收入。」，可知管理費除了起造人提列外，須經「區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納」始為合法。

#案例解析️

依您所述，社區透天有管理員，並無管委會，但有無成立管委會並與是否需繳交管理費無關，貴社區是否需繳交管理費，取決於貴社區是否曾召開區分所有權會議，並於會議中決議要繳納管理費，若有，則貴社區區分所有權人有繳納管理費之義務，反之則無。若貴社區沒有應繳納管理費之決議，則對於管理員之要求可以不予理會。

此外，若貴社區無繳納管理費之決議，但因貴社區有請管理員，則社區管理員費用屬於公寓大廈管理條例第10條規定所指共用部分的管理、維護費用，應由貴社區區分所有權人按共有部分比例分擔。