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每日QA－幫房東負擔所得稅

Q: 幫房東負擔所得稅

租了一間店面，成立了一間有限公司，但是合約中有一條"因營業所生的所有稅捐皆由房客負責"，這條算不算是房屋租賃定型化契約中不得記載事項?

因為房東要求我也要負責他的房租收入的10％所得稅還有二代健保費，想詢問一下這樣合理不合理

A: #租賃契約成立於2018年6月27日前

依租賃住宅市場發展及管理條例(以下簡稱租賃專法)第40條第3項規定：「本條例施行前已訂定之租賃契約或委託管理租賃住宅契約，其租賃或委託管理期間持續至本條例施行之日以後者，不適用本條例規定。但當事人約定適用本條例規定者，從其約定。」，可知租賃契約成立於2018年6月27日前，原則上不會適用租賃專法，而是回歸民法，而依民法第427條規定，租賃物應納的一切稅捐負擔可以由租賃雙方自行約定。

#租賃契約成立於2018年6月27日後

但若租賃契約係成立在2018年6月27日後，依照內政部頒訂之「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」及「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，都有「租賃住宅之房屋稅、地價稅由出租人負擔。」，因此，若租賃契約約定房屋稅、地價稅增加部分由承租人負擔，這約定就會因牴觸法令而無效。此外，「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」及「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」也都另有「不得記載／約定應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔」的規定，故房東因為出租房屋辦理營業登記，而被課徵較多的綜合所得稅時，若要求承租人負擔，則亦因牴觸法令而無效。